Q
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目報(bào)告的融資方案怎么寫才讓銀行愿意看？
A
融資方案不是寫“擬申請(qǐng)開發(fā)貸”，是寫清資金缺口時(shí)間節(jié)點(diǎn)：拿地后30天需首筆2億，主體封頂前需追加1.5億；寫明抵押物現(xiàn)狀：土地證已辦理、在建工程抵押登記已完成；寫實(shí)增信措施：集團(tuán)提供全額連帶擔(dān)保、銷售回款專戶監(jiān)管協(xié)議已簽署。銀行只信落了款的紙。
推薦寫法
數(shù)據(jù)顯示，有35.6%的用戶認(rèn)為，首選的寫法是每筆資金需求精確到月和金額，35.4%%的用戶傾向選擇4000-4600字，而30.2%%的用戶選擇3400-3900字，20.3%%選擇4700-5200字。新手最容易踩的坑是寫一堆“擬”“計(jì)劃”“將”，銀行客戶經(jīng)理掃一眼就扔進(jìn)待定箱。
高分寫作經(jīng)驗(yàn)
熱門篇幅區(qū)間
新手常犯的誤區(qū)
寫一堆“擬”“計(jì)劃”“將”，銀行客戶經(jīng)理掃一眼就扔進(jìn)待定箱。
適用對(duì)象
融資經(jīng)理、財(cái)務(wù)經(jīng)理、投資拓展崗、項(xiàng)目經(jīng)理、法務(wù)專員
寫房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目報(bào)告最多搜索的問題
- 1?快速解決房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目報(bào)告的成本測(cè)算部分怎么寫才不被財(cái)務(wù)打回來？成本測(cè)算不是填表格，是把每項(xiàng)費(fèi)用掰開揉碎講清楚依據(jù)。
- 2??精華回答房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目報(bào)告的投資收益怎么寫才不被投資部砍一刀？投資收益不是算IRR和NPV，是把稅前稅后、動(dòng)態(tài)靜態(tài)、全周期滾動(dòng)現(xiàn)金流全攤開。
- 3??用戶推薦房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目報(bào)告的風(fēng)險(xiǎn)提示部分怎么寫才不像走過場(chǎng)？風(fēng)險(xiǎn)提示不是湊字?jǐn)?shù)，是把真可能讓你半夜接電話的事兒列出來。
- 4??熱門回答房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目報(bào)告怎么寫市場(chǎng)分析部分？市場(chǎng)分析不是抄百度數(shù)據(jù)，是把地塊周邊三公里內(nèi)真實(shí)在賣的樓盤價(jià)格、去化速度、客戶畫像全扒出來，用對(duì)比表格列清楚。
- 5??用戶推薦房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目報(bào)告的客戶研究怎么寫才不讓營銷總監(jiān)皺眉？客戶研究不是貼幾張問卷截圖，是寫清訪談了哪幾個(gè)在售盤的銷售主管、暗訪了幾家中介門店、蹲點(diǎn)看了多少組客戶看房動(dòng)線。
- 6?快速解決房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目報(bào)告的產(chǎn)品定位怎么寫才能讓設(shè)計(jì)部照著干？產(chǎn)品定位不是寫“打造高端改善盤”，是寫死戶型配比：120㎡三居占60%、145㎡四居占30%、200㎡以上大平層占10%；寫清外立面材質(zhì)：鋁板占比超40%、真石漆限用于基座；寫實(shí)精裝標(biāo)準(zhǔn)：廚電用方太全套、衛(wèi)生間墻地磚通鋪、陽臺(tái)取消地漏。
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