天中花園二次裝修管理方案
中天花園二次裝修管理方案
1管理目標:
1、保持外立面統一。
2、無違規作業、亂搭建現象。
3、無延時作業而引起其他業主的投訴現象。
2裝修申請辦理程序
1)管理員陪同業主、裝修負責人驗收房屋,并在“裝修進場前驗收表”上簽字認可。2)裝修公司提供(營業執照、資質證書)復印件等相關備案資料。
3)管理中心與業主、裝修公司簽定中天花園裝修管理協議。
4)裝修人繳納文明施工保證金1000元及其它相關費用(收取裝修管理費200元/套)。
5)填寫裝修內容,圖紙審核。
6)核發裝修進場證。
3日常裝修管理
(1)要求標準
1)水電改路期間
裝修管理人員每天不少于一次對裝修戶進行檢查。
2)檢查重點:
①進場手續是否完備,相關資料是否上墻。
②出入證辦理情況。
③墻體改動。
④上下水管道。
⑤空調孔位置變動。
⑥煙道改動。
⑦改變外立面,空調、陽臺管理標準的解釋。
⑧衛生間的防水設施等。
⑨裝修垃圾要求統一堆放到垃圾堆放點。
⑩每天做好裝修檢查記錄。
提示:及時告知室外空調外機安裝的位置,對有異議的業主及時進行溝通,按管理處的要求安裝空調外機。
2)泥工期間
①裝修管理人員每天不少于一次對裝修戶的檢查。
②阻止在非承重梁柱上用重型材料砌隔斷墻。
③阻止在公共部位攪拌水泥、油漆等。
④樓面荷載檢查,制止集中堆放。
⑤裝修垃圾的管理要求通知到位。
⑥每天做好裝修檢查記錄。
3)木工期間
①裝修管理人員每三天不少于一次對裝修戶進行檢查。
②樓道共用部位(堆放物品、占用樓道安裝鞋柜等)。
③陽臺材料堆放管理(荷載、觀瞻)。
④裝修垃圾的管理要求通知到位。
⑤做好當天該戶裝修檢查記錄。
4)油漆期間
①裝修管理人員至少每三天檢查一次。
②消防檢查(電爐、熱得快、易燃物品、滅火器、通風等)。
③陽臺(露臺)外立面的顏色等。
④裝修垃圾的管理要求通知到位。
⑤做好當天該戶裝修檢查記錄。
5)安裝空調、熱水器、晾衣架、太陽能、鋁合金材料、卷閘門、防盜門窗、玻璃、雨蓬等
①園區門崗隊員發現鉆孔、安裝空調、熱水器、太陽能等人員進入園區時,應及時通知客服中心。
②裝修管理人員接到通知后,立即到該業主家中。
③全程跟蹤設施安裝過程,直至施工、安裝完畢,安裝人員撤離園區。
④安裝過程中,裝修管理人員應制止業主違反園區管理制度的行為,遇到自身無法處理的,應及時通知物業經理或上報相關政府部門。
6)裝修結束后退還文明施工保證金
①待該公司在本區所有業務完工后可申請退還文明施工保證金。
②裝修管理員檢查該公司無違章記錄后簽字,物業經理依據裝修管理人員的簽字在文明施工保證金憑證背后簽字。
③二級財務檢查簽字憑證后辦理退款。
(2)管理重點
①外立面管理要點:不能封閉陽臺,不能安裝防盜門窗,不能更換進戶門,不能安裝太陽能熱水器,不能改變外立面涂料及面磚的顏色;晾衣架安裝不能凸出陽臺外側;頂層帶露臺的住戶,不允許擅自安裝遮陽蓬;空調外機嚴格按原設計方案或管理處指定位置安裝。一樓小花園在種植中、小型喬木樹種時應注意:保持原有植物隔斷,不允許安裝其它圍欄。
②嚴格按業主與管理處簽定的裝修管理協議進行施工。
③在不同裝修期間進行裝修檢查。
4裝修垃圾堆放管理
為確保園區的居住品質,不影響公共環境,根據淮安市房管局的要求,結合本園區實際情況,各裝修戶的裝修垃圾統一按照指定路線堆放到指定地點。
堆放點安排
一期4處
1)(地點待確定)幢的裝修垃圾堆放在此堆放點。
2)(地點待確定)幢的裝修垃圾堆放在此堆放點。
3)(地點待確定)幢的裝修垃圾堆放在此堆放點。
4)(地點待確定)幢的裝修垃圾堆放在此堆放點。
二期4處
1)(地點待確定)幢的裝修垃圾堆放在此堆放點。
2)(地點待確定)幢的裝修垃圾堆放在此堆放點。
3)(地點待確定)幢的裝修垃圾堆放在此堆放點。
4)(地點待確定)幢的裝修垃圾堆放在此堆放點。
注:商業街裝修垃圾不得占道等違規堆放(對方地點待確定)。
5特殊裝修管理要求:
陽臺的裝修要求:
1)原鋁合金門窗不能拆除,門框不能包邊;
陽臺護欄內側可安裝無色玻璃,以彌補陽臺護欄設計上的不足,但高度不能超過欄桿,外側不能安裝玻璃;
2)陽臺內貼地磚,要求與陽臺鐵欄桿齊平,陽臺護欄側面不能貼;貼好地磚后,要及時清潔陽臺護欄外側殘余水泥漿等;
3)陽臺外墻顏色不能改變,原涂料墻面不能貼瓷磚。
空調外機位置:
按設計或管理處指定的安裝。
空氣源、燃氣熱水器位置:
強排風孔位置須管理處統一指定,不得排入煙道內,排風管超出外墻不大于20
