物業園區弱電智能化系統管理方案

物業園區弱電智能化系統管理方案

物業園區弱電及智能化系統管理方案

根據本物業的實際情況,結合我司對智能化系統管理的經驗,制定如下管理方案:

一、智能化系統的配置

消防控制系統

信息通信系統

周界防范管理系統

cctv監控系統

樓宇訪客對講系統

家庭安全防范報警系統

離線式電子巡更系統

建筑設備監控系統

一卡通門禁管理系統

背景音響廣播系統

自動化抄表系統

電子公告系統

家庭智能化系統

物業計算機管理系統

二、智能化系統的日常管理及維護

建立一支設備運行及維護人才隊伍

我們將從公司管理寫字樓的骨干隊伍中抽調多名專業技術人員組成一支精干的設備運行及維護隊伍,以專業的弱電工程師為主體,提前介入熟悉設備性能及隱蔽線路走向,并邀請相關單位(如系統設計、安裝單位)對所有技術人員進行強化培訓,確保諳熟該系統的操作及維護。

管理人員的業務素質培訓

我們將對所有的管理人員進行全面培訓,讓每一個人員都能清楚知道隱蔽線路的具體位置。

建立設備技術檔案

我們將對系統中所有的器件、配件建立詳細技術檔案,包括型號、技術參數、外型尺寸、工作條件、原始資料等等,以便以最快的速度查得設備的各項參數,確保系統的最佳運行狀態。

建立設備運行檔案

我們將建立信息通信系統周界防范管理系統、cctv監控系統、家庭安全防范報警系統、離線式電子巡更系統、建筑設備監控系統、一卡通門禁管理系統、背景音響廣播系統、自動化抄表系統、電子公告系統物業計算機管理系統

等的實時運行設備的臺帳,使操作人員對系統的正常運行了如指掌,并對系統的報警信息作正確的分析及存盤。

建立供貨商檔案

我們將對所有的設備及配件建立詳細檔案,包括型號、產地、制造單位、供應單位、原始檔案和技術參數等等,并與供貨商、制造商保持聯系,確保以最快速度取得所需配件,并能跟蹤產品的更新換代。

做好業主入住裝修管理和系統應用培訓

業主能否正確使用室內智能化系統,是體現智能住宅先進性的重要環節,是減少誤報警及延長設備使用壽命的關鍵,我們將從第一位入住業主開始,通過提供詳細的竣工資料和現場裝修進行督導,來確保系統的完好性,同時對業主進行正確使用的操作指導。

處理好入住初期的誤報警問題

明豐綠都的智能化系統科技含量較高,住戶對這一系統必然有一個接受和熟悉的過程。在這過程中,各種誤操作隨時可能出現,造成報警頻繁發生,所以區分及處理好這種誤報警是管理好這一套智能系統的關鍵。我們將根據實際情況在入住初期設定一個n秒滯后報警(可由軟件實現),當住戶誤操作時,可在n秒內通過室內的操作鍵盤,解除報警,這樣就不會發出報警信號,從而有效地解決了初用頻繁誤報警的問題。

日常巡視與定期保養

日常的巡視檢查是及時發現問題的最佳途徑,而定期維護是發現、解決軟性隱患的最佳辦法。我們將采取日常巡視及定期保養相結合的辦法來確保設備安全運行。

1、維護內容

日檢:系統外觀;前端、終端傳輸線路信號日常檢查記錄;軟件測試。

例檢:系統外觀;前端、終端傳輸線路信號傳輸階段性檢查、記錄;軟件測試。

臨檢:對日常維護工作、例檢工作進行監督,對其工作成果進行測評。

2、維護方式

3、維修計劃

小修計劃:根據日常記錄、月檢記錄及報告,制定每季一次的小修計劃。

中修計劃:根據季檢記錄及報告、年檢記錄及報告制定每年一次的中修計劃。

大修計劃:根據年檢記錄及報告,制定每三年一次的大修計劃。

4、智能化系統維護保養項目

根據現有掌握的資料,結合以往物業管理的經驗,我們制定了以下的維護保養項目表。該表將根據以后掌握的資料進行補充、調整和深化。(如下表)

類別對象項目標準日常維護

日檢月檢季檢年檢臨檢

消防控制系統煙感探測器測試靈敏度用火災測探試驗器檢驗符合標準√√

手動報警按鈕外觀、接觸靈敏度符合使用標準√√

聲光報警器外觀、聲、旋光性能符合使用標準√√

聯動控制器外觀、性能、自控符合使用標準√√

cctv監控系統

監視器外觀及布置清潔無塵、擺放有序、散熱部位無堵塞、遮蓋√√√

接插件及聯線聯接牢固、無接觸不良√√√

顯示性能畫面清晰、穩定,調節旋鈕靈敏√√√√

控制器、畫面分割器、錄像機外觀清潔無塵、擺放有序√√√

接插件及聯線聯接牢固、無接觸不良√√√

控制性能各性能控制鍵有旋鈕靈敏、可靠,畫面分割穩定、錄像清晰,干擾信號小

√√√√

攝像頭外觀清潔、完整、無破損、防水浸√√√

安裝與聯接安裝牢固、聯線聯接可靠√√√

攝像性能視頻信號清晰、完整、失真小,控制靈敏可靠√√√

離線式智能巡更系統信息發生器、固定接觸器測試接觸器靈敏度

符合使用標準√√√√

建筑設備監控系統化系統ba主機、繼電器外觀清潔、完整、無破損、防水浸√√√

安裝與連接安裝牢固、聯線連接可靠、各觸頭無燒蝕、過熱√√√√

控制性能

末端信號接受靈敏,完整符合標準√√√

傳感器、閥門外觀清潔、完整、無破損、防水浸√√√

顯示、接觸靈敏度符合使用標準√√√

測試靈敏度符合使用標準√√

控制性能

設備聯動符合使用標準√√√

電子公告系統顯示屏外觀及布置清潔無塵、擺放有序、散熱部位無堵塞、遮蓋√√√

接插件及聯線聯接牢固、無接觸不良√√√

顯示性能清晰、穩定 √√√√

控制器(計算機等)外觀清潔無塵、擺放有序√√√

接插件及聯線聯接牢固、無接觸不良√

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控制性能隨時調整顯示狀態、內容

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家庭安全防范報警系統探測器、報警按鈕、接收器外觀及布置清潔無塵、擺放有序、無堵塞遮蓋√√√

接插件及聯線聯接牢固、無接觸不良√√√

控制性能各性能控制鍵有旋鈕靈敏、可靠√√√

周界防范管理系統主機外觀及布置清潔無塵、√√√

接插件及聯線聯接牢固、無接觸不良√√√

性能可靠、方便、快捷√√

紅外探測器外觀及布置清潔無塵、√√

接插件及聯線聯接牢固、無接觸不良√√√

性能可靠、方便、快捷√

樓宇訪客對講系統

管理員機外觀及布置清潔無塵、擺放有序、散熱部位無堵塞、遮蓋√√√

接插件及聯線聯接牢固、無接觸不良√√√

顯示性能畫面清晰、穩定,調節旋鈕靈敏√√√√

門口機外觀清潔、完整、無破損、防水浸√√√

安裝與聯接安裝牢固、聯線聯接可靠√√√

攝像性能視頻信號清晰、完整、失真小,控制靈敏可靠√√