zz小區(qū)春節(jié)期間動力設(shè)備組運行保障管理方案
小區(qū)春節(jié)期間動力設(shè)備組運行保障管理方案
設(shè)備維護組是整個物業(yè)公司極其重要的部門, 為作好春節(jié)期間陽光家園設(shè)施設(shè)備的管理工作,使業(yè)主真正過上一個平安吉祥和諧的新春佳節(jié),確保設(shè)備安全正常運行,特作出如下規(guī)定:
一、春節(jié)期間設(shè)備維護工作重點和防范
1、供電:
嚴格遵照崗位職責辦事,切實作好供配電方面檢修工作,加強值班巡視制度,隨時掌握電流、電壓表的運行情況。確保無斷停電事故的發(fā)生。
2、供水:
嚴格按崗位職責開展工作,重點加強對生活區(qū)、水泵房、閥門井及整個管網(wǎng)巡檢。隨時掌握水壓動態(tài)和水泵運行情況。每小時巡視一次并作好相關(guān)記錄。防止跑、冒、滴、漏,保證生活用水正常使用。
3、弱電:
嚴格按崗位職責辦事,認真對各分支點進行檢測,及時掌握網(wǎng)絡(luò)、電視、電話的通斷情況。確保良好的接收訊號。
二、應急預案
1、停電、斷電事故處理流程:
1)發(fā)現(xiàn)市網(wǎng)停電,值班巡查人員立即切斷市網(wǎng)電流,關(guān)閉部分負荷較大的控制回路。開起發(fā)電機。確保公共區(qū)域和室內(nèi)照明。
2)事故停電,值班人員立即趕到事發(fā)現(xiàn)場,對事故發(fā)生的原因作出準確的分析判斷,并及時通知客服中心和上級領(lǐng)導,協(xié)同維修電工加以應對處理,迅速恢復正常供電。
3)供電出現(xiàn)重大事故,立即向上級領(lǐng)導匯報,同時組織維修人員搶修,情節(jié)嚴重的應立即撥打電力'110'報警。并同時通知安管負責人調(diào)集人員進行現(xiàn)場維護,并通過客服中心向業(yè)主作細致的解釋。當110人員到場后,所有維護人員聽從指揮安排,配合將其故障排除。對事故發(fā)生原因 展開調(diào)查工作,并作好事故發(fā)生的詳細記錄。
2、停水應急處理流程
1)當發(fā)現(xiàn)停水,維修管理人員應立即趕到水泵房,觀察水泵電流電壓動態(tài)顯示是否正常,水泵運轉(zhuǎn)是否正常,確認水泵出現(xiàn)問題并即使更換其他水泵運行。確保正常供水。
2)閥門損壞,管道凍裂應立即停止供水同時向客服中心和有關(guān)部門負責人通報,迅速祖師其他維修人員進行搶修,在最短時間內(nèi)恢復正常供水。
四、應急事故處理流程圖(略)
物業(yè)設(shè)備維護組
