第1篇 物業(yè)項目二次裝修管理規(guī)定
物業(yè)項目二次裝修管理規(guī)定
(三)
一、目的規(guī)范二次裝修管理,確保二次裝修安全。
二、適用范圍適用于嘉園管理處維修值班人員的值班管理。
三、職責(zé)
1、工程部、安管部人員嚴(yán)格執(zhí)行二次裝修管理規(guī)定。
2、工程部主管負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查。
四、工作流程
1、所有業(yè)主/用戶進行內(nèi)部裝修必須接受物業(yè)管理公司統(tǒng)一管理。
2、在裝修工作開展前,要求裝修公司簽訂《治安消防安全責(zé)任書》、《裝修承諾書》(見二次裝修手冊);3、業(yè)主/用戶在裝修工程開始之前,須向客戶服務(wù)中心提交下述文件,并同時將裝修圖紙交于業(yè)主/用戶服務(wù)中心,由客服中心轉(zhuǎn)交給工程維修部審核;
4、消防部門及其它有關(guān)政府部門對于施工單位資質(zhì)、裝修圖紙及裝修材料審核之批準(zhǔn)文件;
5、繳費收據(jù)(如管理費、押金等)
6、所有施工人員的身份證復(fù)印件、暫住證、務(wù)工證、1寸照2張;
7、圖紙要求清晰但不限以下資料:i、室內(nèi)平面圖:1.室內(nèi)間隔或加建墻的高度;2.保險柜或重型裝置的重量及尺寸;3.提升地面工程及地下電力、電腦布線狀況;
ii、天花平面圖:1.天花、龍骨吊頂施工圖;2.照明燈盤位置;3.原吊頂內(nèi)設(shè)備的更改或增加;4.原吊頂消防噴淋頭或煙感器更改位置;
iii、電力分布圖1.總配電圖、分區(qū)配電盤的位置、類別及功能;2.總配線圖具體詳細(xì)技術(shù)資料;
iv、空調(diào)分布圖:1.風(fēng)機盤管位置;2.空調(diào)溫度控制器位置及分配;
8、業(yè)主/用戶提交的裝修圖紙不得與國家有關(guān)設(shè)計規(guī)范相抵觸;
不得對原機電設(shè)施作重大改變;
不得增加或減少原機電設(shè)施的任何功能;
不得改變電梯大堂、公共走道、衛(wèi)生間等公共部分之任何設(shè)計。
9、不得在公共部分(包括公共走廊墻壁和各單位玻璃門內(nèi)外)張貼或設(shè)置任何印刷物和標(biāo)志物。
10、業(yè)主/用戶在裝修時不得擅自改變房屋的柱、梁、板、承重墻、屋面防水隔熱層等,地面裝飾請不要用瓷磚、大理石以及其它超重材料,地面裝飾材料厚度不超過20毫米;
11、不得使用對結(jié)構(gòu)荷載造成影響的裝修材料;
不得對地面和墻面造成損壞;
不得增加諸如衛(wèi)生間、淋浴之類的設(shè)施;
不得采用未經(jīng)消防部門認(rèn)可的易燃性裝修材料;
不得采用影響小區(qū)內(nèi)部整體風(fēng)格的裝修材料,否則,cpm有權(quán)提出修改或不予批準(zhǔn)。
12、裝修圖紙經(jīng)批準(zhǔn)后,所有工程須依據(jù)已批準(zhǔn)的圖紙施工,如發(fā)生變化,需經(jīng)書面批準(zhǔn);
擅自施工者,有權(quán)終止其施工,并追究其經(jīng)濟和法律責(zé)任。
13、裝修人員只能使用貨梯或消防通道,所有沉重物件搬入小區(qū)須事先得到小區(qū)結(jié)構(gòu)工程師的書面同意。
裝修人員對公共地方(如小區(qū)天花、地板、墻壁、電梯等)不得造成任何損壞,任何因此而引起的損壞由cpm統(tǒng)一修繕,修繕費用從裝修押金中扣除。
14、對涉及空調(diào)、消防、電力、給排水、弱電等系統(tǒng)設(shè)施以及cpm認(rèn)為的特別工程的施工,業(yè)主/用戶須雇用cpm指定的施工單位。
15、所有材料、設(shè)備、工具及廢物等須放置在裝修單位范圍內(nèi),不得占用任何公共區(qū)域,所有垃圾、碎片等雜物必須在規(guī)定的時間搬運,施工區(qū)域任何時候須集團公司限在裝修單位內(nèi)。
16、所有裝修材料進入小區(qū)以及所有廢料搬出小區(qū)均須在管理人員在場的情況下進行。
17、裝修單位施工人員的管理見“裝修單位工作人員管理規(guī)定”。
18、施工單位須繳納本守則“裝修收費標(biāo)準(zhǔn)”規(guī)定的裝修管理費用,并應(yīng)上相關(guān)施工保險。
19、為確保小區(qū)安全,在整個施工過程中,裝修單位須在其裝修單位內(nèi)每100平方米備有不少于兩個手提滅火器。
20、小區(qū)禁止吸煙、賭博、不道德和違法行為,禁止使用放聲設(shè)備。
21、裝修時間晚18:00-早7:30為無噪音無氣味施工;
早8:00-晚18:00允許有噪音氣味施工。
晚18:00-次日8:00施工須填寫裝修加班申請表報工程維修部批準(zhǔn)后方可實施。
辦公區(qū)需在非工作時間或節(jié)假日施工。
22、凡施工過程中臨時用水、用電等配合供給工作,均由工程維修部負(fù)責(zé)。
用水、用電位置由工程維修部指定。
用電不得超過原設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。
23、施工中需使用危險材料時,必須按工程維修部規(guī)定位置堆放,無施工情況下危險材料不得置放于小區(qū)裝修單元內(nèi)。
24、每日工作結(jié)束后,將廢料、垃圾等清理袋裝到指定位置并清潔好清運路線,當(dāng)日必須運走。
清理時要把廢料作封閉處理,確保不會發(fā)生惡臭、泄漏污水、塵土飛揚和沙土滿地等現(xiàn)象。
25、利用排氣扇,盡量把施工區(qū)域做成負(fù)壓區(qū),防止施工時產(chǎn)生的氣味和塵土影響公共區(qū)域和其他業(yè)主/用戶。
26、施工期間發(fā)生危險情況時,在情況許可下,施工人員應(yīng)主動搶救險情,并聽從管理人員指揮,直到情況處理完畢為止。
以上各項如果業(yè)主/用戶已經(jīng)認(rèn)可并辦理了相關(guān)手續(xù)后,經(jīng)客戶服務(wù)中心批準(zhǔn),業(yè)主/用戶方可進行裝修。
第2篇 物業(yè)項目二次裝修管理規(guī)定3
物業(yè)項目二次裝修管理規(guī)定(三)
一、目的
規(guī)范二次裝修管理,確保二次裝修安全。
二、適用范圍
適用于**嘉園管理處維修值班人員的值班管理。
三、職責(zé)
1、工程部、安管部人員嚴(yán)格執(zhí)行二次裝修管理規(guī)定。
2、工程部主管負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查。
四、工作流程
1、所有業(yè)主/用戶進行內(nèi)部裝修必須接受物業(yè)管理公司統(tǒng)一管理。
2、在裝修工作開展前,要求裝修公司簽訂《治安消防安全責(zé)任書》、《裝修承諾書》(見二次裝修手冊);
3、業(yè)主/用戶在裝修工程開始之前,須向客戶服務(wù)中心提交下述文件,并同時將裝修圖紙交于業(yè)主/用戶服務(wù)中心,由客服中心轉(zhuǎn)交給工程維修部審核;
4、消防部門及其它有關(guān)政府部門對于施工單位資質(zhì)、裝修圖紙及裝修材料審核之批準(zhǔn)文件;
5、繳費收據(jù)(如管理費、押金等)
6、所有施工人員的身份證復(fù)印件、暫住證、務(wù)工證、1寸照2張;
7、圖紙要求清晰但不限以下資料:
i.、室內(nèi)平面圖:
1.室內(nèi)間隔或加建墻的高度;
2.保險柜或重型裝置的重量及尺寸;
3.提升地面工程及地下電力、電腦布線狀況;
ii.、天花平面圖:
1.天花、龍骨吊頂施工圖;
2.照明燈盤位置;
3.原吊頂內(nèi)設(shè)備的更改或增加;
4.原吊頂消防噴淋頭或煙感器更改位置;
iii.、電力分布圖
1.總配電圖、分區(qū)配電盤的位置、類別及功能;
2.總配線圖具體詳細(xì)技術(shù)資料;
iv.、空調(diào)分布圖:
1.風(fēng)機盤管位置;
2.空調(diào)溫度控制器位置及分配;
8、業(yè)主/用戶提交的裝修圖紙不得與國家有關(guān)設(shè)計規(guī)范相抵觸;不得對原機電設(shè)施作重大改變;不得增加或減少原機電設(shè)施的任何功能;不得改變電梯大堂、公共走道、衛(wèi)生間等公共部分之任何設(shè)計。
9、不得在公共部分(包括公共走廊墻壁和各單位玻璃門內(nèi)外)張貼或設(shè)置任何印刷物和標(biāo)志物。
10、業(yè)主/用戶在裝修時不得擅自改變房屋的柱、梁、板、承重墻、屋面防水隔熱層等,地面裝飾請不要用瓷磚、大理石以及其它超重材料,地面裝飾材料厚度不超過20毫米;
11、不得使用對結(jié)構(gòu)荷載造成影響的裝修材料;不得對地面和墻面造成損壞;不得增加諸如衛(wèi)生間、淋浴之類的設(shè)施;不得采用未經(jīng)消防部門認(rèn)可的易燃性裝修材料;不得采用影響小區(qū)內(nèi)部整體風(fēng)格的裝修材料,否則,cpm有權(quán)提出修改或不予批準(zhǔn)。
12、裝修圖紙經(jīng)批準(zhǔn)后,所有工程須依據(jù)已批準(zhǔn)的圖紙施工,如發(fā)生變化,需經(jīng)書面批準(zhǔn);擅自施工者,有權(quán)終止其施工,并追究其經(jīng)濟和法律責(zé)任。
13、裝修人員只能使用貨梯或消防通道,所有沉重物件搬入小區(qū)須事先得到小區(qū)結(jié)構(gòu)工程師的書面同意。裝修人員對公共地方(如小區(qū)天花、地板、墻壁、電梯等)不得造成任何損壞,任何因此而引起的損壞由cpm統(tǒng)一修繕,修繕費用從裝修押金中扣除。
14、對涉及空調(diào)、消防、電力、給排水、弱電等系統(tǒng)設(shè)施以及cpm認(rèn)為的特別工程的施工,業(yè)主/用戶須雇用cpm指定的施工單位。
15、所有材料、設(shè)備、工具及廢物等須放置在裝修單位范圍內(nèi),不得占用任何公共區(qū)域,所有垃圾、碎片等雜物必須在規(guī)定的時間搬運,施工區(qū)域任何時候須集團公司限在裝修單位內(nèi)。
16、所有裝修材料進入小區(qū)以及所有廢料搬出小區(qū)均須在管理人員在場的情況下進行。
17、裝修單位施工人員的管理見“裝修單位工作人員管理規(guī)定”。
18、施工單位須繳納本守則“裝修收費標(biāo)準(zhǔn)”規(guī)定的裝修管理費用,并應(yīng)上相關(guān)施工保險。
19、為確保小區(qū)安全,在整個施工過程中,裝修單位須在其裝修單位內(nèi)每100平方米備有不少于兩個手提滅火器。
20、小區(qū)禁止吸煙、賭博、不道德和違法行為,禁止使用放聲設(shè)備。
21、裝修時間晚18:00-早7:30為無噪音無氣味施工;早8:00-晚18:00允許有噪音氣味施工。晚18:00-次日8:00施工須填寫裝修加班申請表報工程維修部批準(zhǔn)后方可實施。辦公區(qū)需在非工作時間或節(jié)假日施工。
22、凡施工過程中臨時用水、用電等配合供給工作,均由工程維修部負(fù)責(zé)。用水、用電位置由工程維修部指定。用電不得超過原設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。
23、施工中需使用危險材料時,必須按工程維修部規(guī)定位置堆放,無施工情況下危險材料不得置放于小區(qū)裝修單元內(nèi)。
24、每日工作結(jié)束后,將廢料、垃圾等清理袋裝到指定位置并清潔好清運路線,當(dāng)日必須運走。清理時要把廢料作封閉處理,確保不會發(fā)生惡臭、泄漏污水、塵土飛揚和沙土滿地等現(xiàn)象。
25、利用排氣扇,盡量把施工區(qū)域做成負(fù)壓區(qū),防止施工時產(chǎn)生的氣味和塵土影響公共區(qū)域和其他業(yè)主/用戶。
26、施工期間發(fā)生危險情況時,在情況許可下,施工人員應(yīng)主動搶救險情,并聽從管理人員指揮,直到情況處理完畢為止。
以上各項如果業(yè)主/用戶已經(jīng)認(rèn)可并辦理了相關(guān)手續(xù)后,經(jīng)客戶服務(wù)中心批準(zhǔn),業(yè)主/用戶方可進行裝修。
