小區(qū)樓宇使用維護管理規(guī)定
小區(qū)樓宇使用及維護管理的規(guī)定
為使小區(qū)環(huán)境整潔,實現(xiàn)物業(yè)管理使物業(yè)保值、增值,延長房屋使用期限的目的,不降低原房屋設計時對房屋防風、防震、防雷暴等自然災害的能力,保證房屋的安全使用,制定本規(guī)定:
一、房屋外觀應完好、整潔,不妨礙市容和觀瞻,允許封閉的陽臺統(tǒng)一有序,不允許封閉的陽臺不得自行封閉。
二、防盜網、空調架的安裝統(tǒng)一美觀,不得在指定位置以外,用非統(tǒng)一材料安裝,不允許安裝防盜網的樓層,請勿安裝。
三、室外招牌、廣告、霓虹燈整潔統(tǒng)一美觀,安裝牢固,無安全隱患,電線按安全標準鋪設,沒有破損。
四、若改變房屋用途的,要報有關部門批準。
五、室內裝修時,樓房的承重結構(承重墻、柱、梁、板等)不得隨意鑿打,更不能開洞或開門。
六、樓房原設計的燃氣、消防等設施、管道,不得私自改動。
七、不得占用或損壞樓梯通道、屋面等公共場所,不得進行亂搭建、亂張貼。
八、房屋內不得存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品,不得飼養(yǎng)家禽。
九、房屋自交付使用時起(以竣工驗收日為準),根據有關規(guī)定,凡因施工原因引起的質量問題(不包括人為損壞),由發(fā)展商負責對土木建筑保修一年,水電設施保修半年,管理處可代為業(yè)主進行聯(lián)系。
十、由于屬自然災害,自然損耗,或業(yè)主使用不當所致的質量問題需維修,不在保修范圍內,管理處將盡力為業(yè)主提供有償服務。
十一、保修期之后的日常房屋維修,根據北京市的有關規(guī)定。業(yè)主室內部分費用由業(yè)主負責,毗鄰部分費用由相關業(yè)主分攤,公用部分費用由管理處負責。
十二、房屋的公有部位凡屬人為損壞的,由損壞者負責修復,并承擔有關費用。
十三、嚴禁高空拋垃圾、雜物,傾倒污水,若導致樓下人員受到傷害的,追究肇事者的責任。
十四、禁止將垃圾、布屑、膠袋等雜物投入廁所或下水管,如導致堵塞、損壞,住戶應負擔修理費。
