城南物業供配電設備設施運行管理操作規定
物業供配電設備設施運行管理操作規定
一、目的
規范供配電設備設施運行管理工作,確保供配電設備設施良好運行。
二、適用范圍
適用于物業管理公司供配設備設施的運行管理。
三、職責
3.1維修部主管負責配電設備設施運行的實施情況;
3.2維修部電工組組長負責供配電設備設施運行管理工作;
3.3變配電室值班電工負責供配設備設施的運行管理。
四、工作程序
4.1巡視監控
4.1.1變配電室值班電工每8小時巡視高壓開關柜、變壓器兩次(每4小時巡視一次),中班(8小時)巡視配電柜、電容器三次;每周巡視落地箱、電表箱一次。
4.1.2變配電室值班電工應按規定的頻次進行檢查巡視,監控并把每次所到巡視點的時間記錄在《供配電設備設施運行記錄》上。
4.1.3巡視內容
a)變壓器油位,油色是否正常,密封處是否漏油,變壓器運行是否超溫(85c);
b)有無異常響聲或氣味;
c)各種儀表指示是否正常,指示燈是否正常;
d)單相、三相電壓是否在額定值的±10%范圍以內,是否超載運行;
e)各種接頭是否有過熱或燒傷痕跡;
f)防小動物設施是否完好;
g)接地線有無銹蝕或松動;
h)各種臨時用電接線情況;
i)各種標示牌、標示物是否完好;
j)用具是否齊全,是否存放于規定位置;
k)開關管轄區域內路燈、燈飾及時為修好轄區內路燈。
4.14對于巡視中發現的問題,當值變配室值班電工應及時采取整改措施加以解決,處理不了問題應及時如實地匯報給組長或主管,在組長或主管的協調下加以解決。整改時應嚴格遵守《供配電設備設施安全操作標準作業規程》和《供配電設備設施保養標準作業規程》的相關規定。
4.2異常情況處置
4.2.1觸電處置。發現有人觸電時,當值變配電值班電工應頭腦清醒,保持鎮靜,盡快使觸電者脫離電源,并進行緊急搶救。
a)電源開關拔去插頭或熔斷器;
b)用干燥的木棒竹竿移開電線或用絕緣工具(平口鉗/斜口鉗等)剪斷電線;
c)用干燥的衣服或絕緣塑料布墊住,使觸電者脫離電源;
d)觸電者尚未失去知覺,則必須保持安靜,并立即請醫生進行診治,密切注意其癥狀變化;
e)觸電者尚未失去知覺,但呼吸尚存,應使其舒適、安靜地仰臥、將上衣與褲帶放松,使其容易呼吸;若觸電者呼吸困難,有抽筋現象,則應積極進行人工呼吸,并及時送醫院搶救;
f)觸電者呼吸、脈搏及心跳均已停止,此時不能認為其已死亡,應當立即對其進行人工呼吸。人工呼吸必須連續不斷地進行直到觸電者自行呼吸或醫生趕到現場救治為止。
4.2.2配電柜自動空氣開關跳閘的處置:
a)跳閘原因(短路或過載);
b)疑處逐個檢查,確認故障部位或報告主管,請求支援解決;
c)如故障已排除應立即恢復供電;
4.2.3變配電房發生火災按《火警、火災應急處理標準作業規格》處置。
4.2.4變配電房發生水侵的處置:
a)視進水情況,拉下總開關電源或高壓開關;
b)堵住漏水源;
c)如果漏水較大,應立即通知維修部主管,同時盡力阻滯進水;
d)水源堵住后,應立即排水;
e)排干水后,應立即對濕水設備設施進行除濕處理(如用干的干凈抹布擦拭,熱風吹干,自然通風、更換相關管線等);
f)確認濕水已清除(如各絕緣電阻達不到規定要求),開機試運行,如無異常情況出現則可投入正常運行。
4.3停電時,小區備用發電機應在5分鐘內啟動,提供應急照明。同時,變配電室值班電工應檢查發電機各部位性能(油位、油溫、水溫等)。
4.4變配電室管理
4.4.1非值班人員不準進入機房,若需進入須經維修部主管批準,并在值班人員陪同下方可進入。
4.4.2機房內嚴禁存放易燃、易爆、危險物品。機房內應備齊消防器材并禁止吸煙。
4.4.3每天打掃一次機房衛生,每月清潔一次機房內和設備、設施,做到地面、墻壁、天花板、門窗、設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,油漆完好,整潔光亮。
4.4.4機房內應通風良好,光線足夠,門窗開啟靈活,防小動物,設施完好。
4.4.5對機房都應做到隨時上鎖,鑰匙由當值班電工保管,值班電工不得私自配鑰匙。
4.5交接班要求
4.5.1接班人員應準時接班。
4.5.2接班人員應認真聽取交班人員交待,并察看《供配電設備設施運行記錄》,檢查物品是否齊全,確認無誤后在《供配電設備設施運行記錄》上簽名。
4.6當值變配電室值班電工應將供配電設備設施的運行數據(電壓、電流、功率因數、環境溫度、有功用量、無功用量)及運行狀況清晰、完整、規范地記錄在《供配電設備設施運行記錄》表內。電工組組長在每月3日之前將上一個月的記錄整理成冊后交辦公室存檔,保存期二年。
五、記錄
供配電設備設施運行記錄。
