長(zhǎng)灣小區(qū)業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約
長(zhǎng)青灣小區(qū)《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》
【kd長(zhǎng)青灣】是全體業(yè)主共同的家園,為維護(hù)小區(qū)的安寧、整潔,全體業(yè)主共同立約如下:
1、與人為善,與鄰里和睦相處,以誠(chéng)懇友好的態(tài)度,理性處理鄰里糾紛。
2、按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則,在供電、供水、供熱、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主關(guān)系。
3、業(yè)主不得違反法律法規(guī)以及管理規(guī)約,將住宅、車庫(kù)改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅、車庫(kù)改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
4、不占用任何共用部位和共用設(shè)施設(shè)備(例如屋頂、外立面、樓道、煙道等);不在外墻面裝飾裝修、安裝花架、安裝或懸掛廣告牌或條幅等。不利用自家門窗、玻璃窗等地方張貼、懸掛告示或進(jìn)行宣傳活動(dòng)。
5、不在樓道內(nèi)停放自行車或放置鞋柜、堆放雜物,否則物業(yè)客戶服務(wù)中心有權(quán)清理。
6、不在道路、綠地、廣場(chǎng)等公共場(chǎng)種植花草樹木、搭花架、擺花盆。愛(ài)護(hù)綠地,不踐踏草坪、不攀折樹木、不采摘花果。
7、損壞小區(qū)內(nèi)任何公共設(shè)施,均應(yīng)照價(jià)賠償。未成年人損壞的,監(jiān)護(hù)人承擔(dān)賠償責(zé)任。
8、業(yè)主及物業(yè)使用人應(yīng)文明乘梯,遵守《電梯使用管理約定》。
9、業(yè)主、物業(yè)使用人需臨時(shí)占用和挖掘道路、場(chǎng)地等共用部位的,須征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)客戶服務(wù)中心同意(在業(yè)主委員會(huì)成立之前,須征得相關(guān)業(yè)主和物業(yè)客戶服務(wù)中心同意),并在約定時(shí)間內(nèi)恢復(fù)原狀。
10、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí),相關(guān)業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)給予必要的配合,阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行而造成物業(yè)損壞及其他損失的,應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。
11、業(yè)主、物業(yè)使用人須向物業(yè)客戶服務(wù)中心預(yù)留家庭主要成員的緊急聯(lián)系方式,便于緊急情況下聯(lián)絡(luò)。發(fā)生漏水、煤氣泄漏、火災(zāi)等緊急事件時(shí),物業(yè)客戶服務(wù)中心可在公安機(jī)關(guān)、社區(qū)、業(yè)主委員會(huì)等2位以上第三方見(jiàn)證人在場(chǎng)的情況下,進(jìn)入業(yè)主專用部分采取必要的緊急避險(xiǎn)措施。
12、將生活雜物、垃圾投放到垃圾箱內(nèi),不翻揀小區(qū)內(nèi)垃圾箱(站)的垃圾。
13、自覺(jué)控制裝修、音響、娛樂(lè)活動(dòng)等發(fā)出的聲響,以不干擾鄰居正常生活為度。空調(diào)機(jī)外機(jī)發(fā)出超標(biāo)噪音的,排除故障前應(yīng)當(dāng)停止使用或及時(shí)更換。
14、不違反政府規(guī)定或在非指定地點(diǎn)燃放煙花爆竹。
15、空調(diào)位屬于業(yè)主專有,業(yè)主、物業(yè)使用人須定期檢查空調(diào)架、空調(diào)擋板安裝的牢固性及空調(diào)位排水孔是否暢通。
16、不在窗戶、飄檐、空調(diào)位等處懸掛、擺放物品,以免墜物傷人。
17、高空拋物是嚴(yán)重危害公共安全的行為,造成他人損傷或物品損壞的,依法承擔(dān)相應(yīng)的民事及刑事責(zé)任。
18、本小區(qū)內(nèi)規(guī)劃開(kāi)放式道路維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由全體業(yè)主承擔(dān)。
19、業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
20、為維護(hù)業(yè)主的共同利益,全體業(yè)主同意在物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中授予物業(yè)客戶服務(wù)中心以下權(quán)利:
1)根據(jù)規(guī)約制定物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度。
2)告知業(yè)主、物業(yè)使用人違反本【kd長(zhǎng)青灣】《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》和規(guī)章制度的行為。
3)利用本物業(yè)公共場(chǎng)所、設(shè)施進(jìn)行宣傳、場(chǎng)地租賃等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
21、本小區(qū)的《裝修管理約定》、《露臺(tái)管理約定》、《私家花園管理約定》、《商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)管理約定》、《環(huán)境、衛(wèi)生管理約定》、《治安、消防、交通管理約定》、《電梯使用管理約定》、《公用部位和共用設(shè)施設(shè)備管理約定》、《太陽(yáng)能熱水器安裝管理約定》、《寵物飼養(yǎng)管理約定》是本規(guī)約的附件,具有同等效力。
22、本規(guī)約對(duì)本物業(yè)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有同等效力。租售物業(yè)時(shí),業(yè)主應(yīng)將本規(guī)約內(nèi)容告知承租人、受讓人、并將租售情況告知物業(yè)客戶服務(wù)中心。
23、業(yè)主大會(huì)成立后由業(yè)主大會(huì)制定【kd長(zhǎng)青灣】《業(yè)主管理規(guī)約》,本臨時(shí)規(guī)約自動(dòng)失效。
附件:
附件一、《裝修管理約定》
附件二、《露臺(tái)管理約定》
附件三、《私家花園管理約定》
附件四、《商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)管理約定》
附件五、《環(huán)境、衛(wèi)生管理約定》
附件六、《治安、消防、交通管理約定》
附件七、《電梯使用管理約定》
附件八、《公用部位和共用設(shè)施設(shè)備管理約定》
附件九、《太陽(yáng)能熱水器安裝管理約定》
附件十、《寵物飼養(yǎng)管理約定》
