大市場物業管理總則
大市場項目物業管理總則
搞好****大市場三期的物業管理對于大市場的穩定、繁榮、發展、及房產的保值、增值具有特別重要的作用和意義。基于以上認識,為把大市場建設成為繁榮活躍、經營規范、健康有序、秩序井然、環境優美、安全文明的華東最大的商貿物流批發基地、商品集散批發基地,同時為了不斷提高各商戶的經營效益、切實維護各商戶、顧客的合法權益,根據有關法律法規之規定,就商戶經營暨物業管理有關事項制定如下條 款,以資業主/經營戶等所有在市場參與經營活動者共同遵守。
第一條 總則
業主/經營戶自愿將所購/承租大市場內的商鋪及其共用部位、有權使用的共用設施設備委托給****大市場物業管理有限公司(以下簡稱物業公司)進行管理,并且接受****大市場物業管理有限公司對自己在大市場內的經營行為所進行的管理及所提供的服務。
第二條 商戶經營管理內容
1、物業公司將采取有力措施宣傳、推廣和完善大市場的商業形象,以不斷促進**大市場的活躍、成熟和繁榮。為此,物業公司會進行廣告宣傳、招商工作,并根據市場情況對專業市場及商戶的經營范圍、經營品種、經營方式、營業時間進行調整及采取認為適當的促銷活動、促銷措施或其它商業手段,業主/經營戶同意無條 件予以積極配合。
2、市場經營的指導、服務和管理
(1)做好大市場的宣傳,提升大市場的品牌和知名度,引進國內外知名商家進駐大市場;
(2)協調與政府各職能部門的關系,防止有關部門對大市場的不合理干預及對商戶的不合理收費;
(3)協調商戶間的紛爭;
(4)制止及協助有關部門處理大市場內的違法違規活動;
(5)及時提供商品信息、價格信息、供求信息、物流信息;
(6)根據需要,在市場時機成熟時可提供物流配送等服務;
(7)規范經營、維護市場秩序,預防、制止、查處違規行為。
3、為提高商業信譽,維護****大市場三期的良好形象,業主/經營戶承諾所出售商品來源合法且貨真價實、物美價廉,嚴禁擺放、出售不符合衛生標準或環境污染控制標準或內容不健康或國家禁止流通的商品。
4、商戶必須合法經營、文明經商、禮貌待客、明碼標價,嚴禁摻雜使假、短斤少兩、欺行霸市、強賣騙賣、哄抬物價。
5、為維護大市場整體形象,經營戶須規定擺放證照、商品及其他物品。
6、按政府規定繳交各種稅費。
第三條 物業管理內容
1、負責商鋪外觀及大市場整體形象的維護和完善,商鋪共用部位、共用設施設備的維護和管理,并嚴格按照建設部標準保養、維護設備,保障各類設備正常運行。共用部位指商鋪公共屋頂、戶外墻面、戶外場地、設備機房和共用設施設備使用的房屋等;共用設施設備指共用的上下水管道、落水管、天線、通訊線路、照明、鍋爐、消防設施、公廁、綠地、道路、路燈、溝渠、池井、廣場、公益性文體設施等。
2、環境衛生
負責公共場地、建筑物共同部位的清潔衛生和垃圾的收集、清運,以確保公共場所干凈整潔。加強綠化,保證綠化帶無明顯黃土裸露;及時修剪、施肥、補種并及時防治病蟲害。
3、治安
協助公安部門維護大市場區域的公共秩序和治安防范,對大市場區域內實行二十四小時巡查。
4、交通秩序
(1)維持大市場區域內的道路暢通;
(2)指導車輛的行駛、停放,使車輛擺放有序。
(3)提供車位租用服務。
5、商鋪裝飾裝修管理與服務
(1)經營戶室內裝修的審批、審核及驗收;
(2)裝修施工單位的監督與管理;
(3)廣告、宣傳經營活動的管理。
6、消防
(1)協助公安消防部門對大市場經營戶消防安全知識的宣傳工作;
(2)協助公安消防部門對大市場內的消防隱患進行檢查、整改;
(3)組建義務消防隊,并與業主/經營戶安全工作小組長保持聯系,達到群防群治;
(4)檢查消防設施,配備相應的消防器材。
7、商鋪共用部位、共用設施維修
(1)小修:小修小問題立即答復并積極處理;小修較大問題當天答復并積極處理;
(2)急修:急修小問題立即派人積極處理;急修大問題立即組織足夠人力積極處理。
第四條 業主/經營戶權利和義務
1、依法享有對自己所擁有物業的各項權利。
2、有權按有關規定在允許的范圍內進行室內裝修、維修和改造。
3、有權自己或聘請他人對房屋自用部位的各種管道、電線以及其它設施進行合法維修養護。
4、有權要求物業公司對市場內各種違章建筑、違章裝修以及違反物業管理規定的其他行為予以制止、糾正。
5、有權參加業主大會,并對大市場的各項管理決策擁有表決權。
6、就大市場和物業管理的有關問題向物業公司提出意見和建議。
7、遵守國家法律法規、政策及物業公司對大市場的有關管理規定、公約。
8、依據合同、約定和有關標準按時足額向物業公司交納市場和物業管理費及有償服務費用。
9、不得占用、損壞商鋪的共用部位、共有設施設備或改變其使用功能及破壞墻體外觀、主體結構等。
10、因搬遷、裝飾裝修等原因需合理使用共有部位、共有設施設備的,應事先通知物業公司,使用完畢后在物業公司限定的期限內恢復原狀,造成損失的,要給予相關權利人賠償。
11、業主/經營戶、商鋪其他使用人及訪客等違反本規定的行為造成損失的,由業主/經營戶承擔或連帶承擔賠償責任。
12、業主/經營戶、商鋪其他使用人在大市場公共范圍內經營活動須有謹慎和自我保護之義務,如不幸發生摔跤、打架斗毆、財物丟失或被盜、被侵害事件等,自行處理善后事宜并承擔一切后果。
13、業主/經營戶、商鋪其他使用人對其所監護的限制民事行為能力或無民事行為能力人(如未成年人、精神病人等)在市場內的行為和活動有完全監管責任,發生侵害或被侵害事件,自行承擔一切后果。
14、業主/經營戶、商鋪其他使用人對商鋪上擱置物、懸掛物負有安全維護之責任,如因擱置物、懸掛物脫落、墜落對他人造成損害的按國家規定承擔完全民事責任。
15、按照維護大市場整體利益、方便生活、團結互助、公平合理原則,正確處理商鋪的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系;給相鄰方造成妨礙或損失的,應當停止侵害、排
除妨礙、賠償損失。
16、為保持大市場的整體形象,業主/經營戶不得改變商鋪的結構、用途、外貌,業主/經營戶如因經營需要需對商鋪進行裝修、維修,必須將裝修、維修的設計圖樣、尺寸、施工單位及施工方案呈報物業公司,經物業公司書面同意后方可施工,并應在物業公司規定的合理時間內施工、完工。完工后應向物業公司申請驗收,驗收合格后方可開業,且施工單位和業主/經營戶須交納一定的管理費及保證金。嚴禁對承重墻進行挖、改、拆。
17、業主經營戶不得對窗戶、陽臺、屋面、外墻做任何改變。如需搭建戶外雨棚、遮陽棚或安裝空調、防盜網或進行其他加建、改建的商戶,須申報物業公司審核批準后方可進行,除此以外,業主/經營戶不得進行有對商鋪存在任何損毀、潛在損毀以及對商鋪外貌、形象有任何改變的裝修、維修、改建、加建、搭建。
18、未經物業公司的書面同意,業主/經營戶不得改變商鋪的用途及經營范圍、類別或品種,更不得擅自停業、歇業或將商鋪長期閑置;如業主/經營戶須出租或轉讓所購商鋪,應提前一個月通知物業公司,并應確保其承租人、受讓遵守物業公司關于大市場管理的相關規定。業主/經營戶承諾物業公司享有該轉讓或出租商鋪的優先受讓、承租權。
19、遵守物業公司依法律法規及本手冊規定所進行的管理,不得阻礙、干擾物業公司履行管理職責。
20、業主/經營戶必須在營業執照核準的經營范圍內持照、亮照經營且只能經營物業管理合同約定范圍內的商品,國家有特殊規定的,還必須持有關部門核發的經營許可證照,做到資質合格、證照合法齊全。如果市場發生變化,業主/經營戶可根據市場需求適當調整經營范圍,但其經營范圍不能與大市場商業規劃相違背,并須事先經物業公司書面同意并辦妥有關工商登記手續。
21、業主/經營戶應按物業公司確定的開業時間準時開業,否則按照《****大市場三期商戶經營暨物業管理合同》規定處理。
第五條 市場經營和物業管理費用
1、市場經營和物業管理費用收費標準按建筑面積計算,暫定為人民幣0.50元/平方米/月。業主/經營戶同意物業公司享有對以上收費標準在大市場正式開業后根據管理實際需要以保持收支平衡和正常運轉為目的的調整權利。該收費標準的調整經雙方協議或**市物價局批準后,由物業公司以大市場管理公告的形式在市場公告欄內公布視為送達業主/經營戶。
2、業主/經營戶應按物業公司入市通知書中載明的日期和項目、數額向甲方業主/經營戶交納首期市場經營和物業管理費及其他相關費用。
3、業主/經營戶應于每月五日前向物業公司交納本月市場經營和物業管理費;于每月五號前向物業公司交納上月所實際發生的水電費及其他費用;繳交方式可以為現金、支票或轉帳。
4、業主出租其商鋪,市場經營和物業管理費用由業主交納。
5、業主經營戶轉讓其所有的商鋪,須交清轉讓之前的市場經營和物業管理費及其他相關費用。
6、上述費用均不包括商鋪共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的費用。
7、公用照明、公用動力及水電線網損耗按所占有的商鋪建筑面積的比例分攤,每月由物業公司向業主/經營戶收取。
第六條 其他有償服務費用
1、車位及其他管理費按雙方協議或物價部門的有關規定執行。
2、物業公司可根據大市場實際情況,開展各項有償服務和多種經營活動。
第七條 物業維修基金的管理與使用
1、物業維修基金的使用由物業公司提出年度使用計劃,經當地物業管理行政主管部門審核后劃撥。
2、維修基金不敷使用時,經當地物業管理行政主管部門審核批準,由物業公司向業主按其所占有的商鋪建筑面積的比例續籌。
3、業主轉讓商鋪時,結余基金不退還,隨商鋪同時過戶。
第八條 環境衛生與秩序維護
1、商戶應自備垃圾袋,將垃圾置于指定的地點,不得飼養家畜禽及寵物,負責'門前三包'即包衛生、包秩序、包綠化。
2、在市場內,禁止擺放、張貼、發送內容不健康的書報刊、宣傳單或播放內容不健康的音像制品;不得濫張濫貼、高聲吆喝、高分貝播放音像;不得打罵鬧事。
第九條 保險
商鋪及其范圍內的財產與人身安全的保險由業主/經營戶自行辦理并承擔相應費用。
第十條 廣告
1、大市場區域內的所有廣告(包括但不限于霓虹燈、廣告牌、橫幅、條 幅、宣傳單等形式)發布權屬于物業公司,業主/經營戶如需發布廣告,須將廣告內容、設計圖樣、尺寸、色彩效果、廣告形式、發布位置等,送物業公司審核,由物業公司統一管理、委托專業廣告公司制作,在報經有關廣告管理部門審批并交納一定的廣告費后,方可在物業公司確認或指定的方式、位置、期限內發布。
2、凡違反本規定發布廣告的,物業公司有權制止并責令其消除影響,并處以一定數額的違約金。
3、物業公司在大市場內的所有屋頂及外墻面上均可制作、發布廣告,但業主/經營戶所發布的廣告內容應有利于宣傳和促進大市場的繁榮與發展。
第十一條 其他
1、具體規定詳見細則。
