管理員情景試題
1.某物業公司通過投標方式,中標贏得新建成的興隆家園住宅小區物業管理權,該公司在接管驗收時,應該檢驗哪些具體資料
答:新建房屋接管驗收應驗交的資料:1、產權資料;項目批準文件;用地批準文件;建筑執照;拆遷資料。2、技術資料:14項。
2.小王是剛分配到某物業管理公司地大學畢業生,他不清楚新建房屋接管驗收主體工程時怎樣注意質量與使用功能地檢驗,你能告訴他嗎
答:主體結構質量與使用功能地檢驗:1、地基基礎的沉降不得超過允許變形值;2、鋼筋混凝土構件產生變形、裂縫、不得超過規定值;3、木結構應結點牢固;4、磚石結構有足夠的強度;5、抗震設防的房屋必須符合設計規范。
3.某物業管理公司經理安排老李去接管驗收新建房屋的屋面工程,你知道屋面工程接管驗收的具體標準嗎
答:屋面工程接管驗收的標準:1、符合屋面工程及驗收規范的規定,排水暢通,無積水,不滲漏;2、平屋面應有隔熱保溫措施,3層以上房屋在公用部位設置屋面檢修孔;3、陽臺和3層以上房屋的屋面應有組織排水,出水口、檐溝、落水管應安裝牢固,接口平密,不滲漏。
4.工程部老陳被經理安排負責新建小區樓地面工程的驗收標準,假如有一天經理安排你去接管驗收新建房屋的樓地面工程,你知道應該怎樣檢驗嗎
答:樓地面驗收應檢驗:1、面層與基層必須粘結牢固,不空鼓;2、衛生間、陽臺、盥洗間地面不應有積水,不允許倒泛水和滲漏;3、木樓地面應平整牢固。
5.泰然房地產開發公司交付給某物業管理公司二期精裝修商品住宅樓,公司經理安排物業管理員小魯去接管驗收新交付二期工程的裝修質量,你知道他應該注意哪些方面嗎
答:裝修應注意的方面:1、門窗安裝平正牢固,開關靈活,縫隙嚴密;2、進戶門不得使用膠合板制作,門鎖應安裝牢固;3、木裝修工程應表面光潔,線條順直,對縫嚴密;4、摸灰應表面平整,不應有空鼓、裂縫和氣泡;5、飾面磚應表面潔凈,粘貼牢固,無缺棱掉角;6、油漆、刷漿應色澤一致,表面不應有脫皮。
