第1篇 空調設備維修保養(yǎng)制度3
空調設備維修保養(yǎng)制度(三)
■*第一條 運行檢查制度:
1.空調主機:
(1)每兩小時按操作規(guī)程中運行檢查所列項目對空調主機進行一次檢查,并記錄有關數據,狀態(tài);
(2)每星期一清潔機房及機組表面灰塵;
2.冷凍水泵及冷卻水泵,每兩小時做一次如下項目的檢查:
(1)水泵電機軸承溫度是否正常運轉,是否有異響或振動;
(2)壓力表讀數是否正常;
(3)連軸器是否有異響跳動及是否漏油;
(4)閥門開關位置是否正常;
(5)排除不正常的漏水現象;
(6)每周清理泵組外表及機房環(huán)境衛(wèi)生。
3.冷卻水塔:
(1)每兩小時檢查一次運行電流電壓;
(2)每天兩次實地檢查運轉情況:a.運轉是否有振動或異響;b.水流是否正常,塔內水位是否正常。
(3)每星期檢查一次皮帶張緊度,必要時進行調整。
4.柜式空調機:
(1)每天到實地檢查兩次;
1)機組運行是否有異響或振動;
2)凝結水暢通情況及機組出風情況;
3)電動閥門工作狀態(tài)。
(2)每星期檢查一次皮帶張緊度,必要時進行調整。
■*第二條月度保養(yǎng):
1.空調主機:
(1)認真檢查各儀表是否可靠,更換不正常的儀表;
(2)檢查冷動劑是否有泄漏或漏油漏水現象;
(3)分析一個月以來的運行情況,判斷連續(xù)運行的可靠性。
2.冷動水泵、冷卻水泵:
(1)軸承加油;
(2)檢查連軸器潤滑油是否足夠;
(3)檢查地腳螺絲及主要連接螺絲是否有返松現象。
3.冷卻水塔:
(1)檢查皮帶輪的磨損情況,必要時更換或修理,同時檢查皮帶及鍵是否松動;
(2)軸承加油;
(3)清潔表面灰塵,要求漆見本色、鐵見光。
4.柜式空調機:
(1)清洗空氣濾網,檢查表冷器翅片;
(2)檢查皮帶及皮帶輪磨損情況,及皮帶輪及鍵是否有松動,必要時更換及修理;
(3)檢查葉輪緊固螺絲及軸承座緊固,螺絲是否有返松現象;
(4)軸承加油;
(5)清理機組外表及機房環(huán)境。
■*第三條季度保養(yǎng):
1.空調主機:
(1)檢查冷凍劑及機油是否足夠,機油是否變質,必要時添加或更換;
(2)檢查清潔水過濾器。
2.冷凍水泵、冷卻水泵:
(1)電機軸承加油;
(2)聯(lián)軸節(jié)清潔、換油;
(3)檢查清潔泵前水位過濾器。
3.冷卻水塔:
(1)保養(yǎng)、檢修所有附屬閥件;
(2)檢查所有非不銹鋼保護是否完好,必要時做油漆保護。
4.柜式空調機:
(1)電機軸承加油;
(2)檢修測試電磁閥門工作狀態(tài),檢測溫控可靠性。
■*第四條 年度保養(yǎng):
1.空調主機:
(1)做一次全面性的技術性能檢查,再做針對性的拆檢處理;
(2)檢驗各儀表的準確可靠性;
(3)停機保養(yǎng)前,全面檢查冷凍劑系統(tǒng)、潤滑劑系統(tǒng)、水系統(tǒng)的密封性能;
(4)檢查保養(yǎng)安全閥及所有附屬閥件;
(5)清洗機油過濾器;
(6)每兩年更換一次冷凍機油;
(7)換季停機的拆蓋清洗冷凝器及蒸發(fā)器,檢查管子是否有腐蝕現象;
(8)測試電路動作的可靠性,模擬試驗各安全裝置的性能;
(9)電機做年度檢修
保養(yǎng)。
2.冷凍水泵、冷卻水泵:
(1)檢查所有運動部件的磨損情況,更換軸承油;
(2)檢查密封件的密封情況;
(3)檢查泵葉殼的腐蝕情況,清潔泵葉、泵殼內外表面,泵殼內外表面及機架做除銹油漆保養(yǎng);
(4)檢查各儀表的準確可靠性;
(5)檢查保養(yǎng)所有附屬閥件;
(6)校對軸線,做好記錄,檢查鍵與鍵輪的磨損情況,檢查鍵輪及鍵與軸配合是否有返松現象;
(7)電機做年度檢修保養(yǎng);
(8)測試電路動作的可靠性。
3.冷卻水塔:
(1)檢查所有運動部件的磨損情況,更換軸承油;
(2)對電機做年度檢修保養(yǎng),并測試電路運作的可靠性。
4.柜式空調機:
(1)檢查所有運動部位的磨損情況,更換軸承油;
(2)清理葉輪、風機殼,檢查腐蝕情況,做好防銹保護工作;
(3)檢查所有附屬閥件;
(4)檢查保溫層,檢查風管是否完好;
(5)對電機做年度檢修保養(yǎng);
(6)大修后起動前必須對葉輪軸承座、電機地腳螺絲等主要連接螺栓做一次全面的緊固檢查,并在運轉48小時后再重新檢查一次;
(7)清潔消音器。
風機盤管機組的代號
fp12 3 45
fp――表示風機盤管空調器;
1――用數字表示風機盤管空調器的名義風量×100m3/h;
2――用漢語拼音字母表示安裝形式,l表示立式,w表示臥式,d表示低矮式,k表示卡式,z表示立柱式;
3――用漢語拼音字母表示結構形式,m表示明裝,a表示暗裝,bm表示半明裝,c表示風機部分為敞開式;
4――用漢語拼音字母表示出口方向,s表示向上,q表示向前,*表示向斜上方;
第2篇 iso9001-空調設備管理制度
第四部分 空調、設備系統(tǒng)管理
一、空調系統(tǒng)檢查巡視內容
1、設備巡查
巡查運行中的空調設備要注意觀察運行狀態(tài),聽有沒有異常聲音;觀察電壓、電流是否在正常范圍;檢查水位是否在正常位置,水泵、閥們和管道有沒有漏水、滲水、溢流等現象。
2、空調機房
(1)主機是否正常,油溫是否在正常溫度,油位是否正常;三相電壓是否正常;水壓是否在正常壓力。
(2)巡查水泵運行狀態(tài),檢查進出水壓力、運轉馬達聲音是否正常,運行中有無過熱現象,檢查閥門、y型過濾器、軟接頭止回閥、水流開關有無漏水、損壞、不能開啟等故障。
(3)空調控制室內,水泵起動箱有無故障指示。
3、冷卻塔、水箱檢查
(1)冷卻塔:檢查水塔有無溢流、缺水,風機運行時是否發(fā)出噪音,風機起動電柜有無故障指示。
(2)膨脹水箱:檢查有無溢流、缺水,浮球是否正常工作。
4、風機等檢查
(1)組合式風機:檢查運行時有否發(fā)出噪音,起動箱指示燈是否正常,塵網有無堵塞,塵網是否干凈,運行有無噪音,去水冷凝盤去水是否順暢。
(2)吊裝式風機:運行時有否發(fā)出噪音,塵網有無堵塞。
二、空調系統(tǒng)操作規(guī)程
(一)開機程序
1、檢查電源、三相電壓是否有380v。
2、檢查并確保冷凍水、冷卻水系統(tǒng)注滿水,靜水壓力正常。
3、檢查并確保需用主機冷凍水、冷卻水出入水管閥門在開啟狀態(tài)。
4、檢查冷卻塔補給水是否正常。
5、檢查并確保冷卻塔出入水管閥門在開啟狀態(tài)。
6、根據室外氣溫高低決定冷卻塔風扇開啟臺數。主機運行中,冷卻水出水溫度升高至30℃時需要加開冷卻塔風扇。
7、檢查膨脹水箱補水是否正常。
8、檢查并確保需用冷凍水泵、冷卻水泵出入水管閥門在開啟狀態(tài)。
9、啟動冷凍水泵和冷卻水泵。
10、檢查冷凍水泵和冷卻水泵運行電流是否正常。
11、檢查并確保需用主機冷凍水管、冷卻水管、電動閥已經在開啟位置。
12、檢查蒸發(fā)器、冷凝器出入水壓差(約1 kg/cm2)。
13、檢查主機油箱油位在上鏡的半鏡位置。
14、檢查主機、油溫是否在65℃~68℃之間。
15、啟動主機。
16、檢查主機運行數據,待主機運行平穩(wěn)后才可離開機房。
(二)關機程序
1、關機前記錄主機運行數據。
2、按停主機。
3、主機完全停止后3分鐘停冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻塔風機,也可根據需要繼續(xù)運行冷凍水泵供冷。開啟多少臺主機,根據負荷及水溫而定,每開一臺主機應開一組水泵配合。
三、空調系統(tǒng)運行管理規(guī)定
1、空調系統(tǒng)的設備運行由空調組負責,暖通、給排水管理員進行監(jiān)督。
2、每班當值人員每兩小時巡查空調機組和外圍設備一次,并將運行運行情況記錄在空調系統(tǒng)運行表上,未經主管管理員批準,不得擅自更改運行參數。
3、按大樓空調運行時間表準時啟停空調系統(tǒng)。
4、在不影響大樓正常營運的前提下,積極探索并實施有效的節(jié)能方法。
四、空調系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程
1、冷水機組維修保養(yǎng)和水處理由專業(yè)公司負責。
2、空調班組負責空調系統(tǒng)輔助設備(水泵、電機和風機)的維修,并按空調系統(tǒng)保養(yǎng)計劃做好設備保養(yǎng)。
2、主管管理員每年12月制訂下年度的空調系統(tǒng)保養(yǎng)計劃,并負責組織實施。
3、當值人員巡查發(fā)現系統(tǒng)設備故障,應立即進行維修,并報告主管管理員。
4、設備維修過程所要更換的零件,必須做詳細記錄。
5、根據系統(tǒng)設備的特點,重點做好除塵、潤滑、更換老化部件、緊固螺絲等工作。
6、工作過程中注意環(huán)保,對有害氣體、雪種等的排放必須加以限制。
7、注意用電、防火安全,如需燒焊,須辦理動火證,并嚴格遵守動火作業(yè)規(guī)定。
8、系統(tǒng)保養(yǎng)以不影響大廈正常營運為原則。對突發(fā)性故障應在4小時內排除,逾期應向上級報告以便及時通知受影響的用戶。
9、系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作結束后應填寫維修保養(yǎng)記錄表。
五、中央空調系統(tǒng)應急處理方案
(一)冷水機組
1、巡查發(fā)現運行中的冷水機組故障,應馬上停止該機,并開啟備用機組。
2、發(fā)現故障的技工將情況報告主管管理員并聯(lián)系設備保養(yǎng)商維修。
3、設備保養(yǎng)商接通知后,辦公時間4小時內到場維修,非辦公時間12小時內到場維修,并在事后做維修報告。
(二)水泵
1、巡查發(fā)現運行中的水泵異常,應先停該泵對應的主機,后停異常水泵,開啟備用水泵,并啟動主機繼續(xù)供冷。
2、發(fā)現故障的技工檢查維修,可當場解決的問題即時修復并記錄在當值日志上。
3、水泵故障較嚴重,應報告主管管理員,由其安排組織維修,并在事后作維修報告。
(三)冷卻塔
1、水塔電機故障
(1)巡查發(fā)現運行中的水塔電機故障,應立即停止該機。
(2)發(fā)現故障后及時檢修,可當場解決的問題即時修復,并記錄在當值日志上。
(3)屬較嚴重的故障應報告主管管理員,由其組織維修,并在事后作維修報告。
2、水塔穿底漏水
(1)巡查員工發(fā)現水塔穿底漏水,應即刻開啟備用水塔,并將漏水水塔平衡管閥關閉。
(2)立刻將情況報告主管管理員,由其組織修補水塔,并在事后作維修報告。
3、水塔溢漏
(1)巡查發(fā)現水塔溢漏應馬上檢查相應的浮球開關,可當場解決的即時修復。
(2)浮球開關損壞則即刻停止該塔,關閉對應的進水閥,并開啟備用水塔。
(3)將情況報告主管管理員,由其組織人員維修并在事后作維修報告。
(四)管網系統(tǒng)
1、主管道
(1)發(fā)現或接報主管道
漏水應迅速關閉冷水機組和水泵。
(2)現場用沙包攔住電梯口、走廊口,以防水浸入電梯井和用戶單元,并將水引入地漏;如地漏排水量不夠,則將漫出的水導人走火梯。
(3)用薄鐵皮將裂口圍住,并用繩索或鐵絲捆緊以防水到處亂射。
(4)將空調機房內管道底部排水口打開排水,留意水泵房污水泵抽水情況;一旦發(fā)現集水坑水位過高,則需關閉排水口。
(5)報告主管管理員,由其安排搶修并在事后作維修報告。
2、水平管網
(1)發(fā)現或接報空調水平管網漏水,應迅速將事故樓層風機房內的空調水平管閥門關閉。
(2)現場用沙包攔住用戶單元門口和電梯口以防水漫入電梯和用戶單元,將水導入洗手間地漏。
(3)用薄鐵皮圍住裂口并用鐵絲或繩索捆緊以防水到處亂射。
(4)報告主管管理員,由其安排搶修并在事后作維修報告。
3、空調機房內的伸縮節(jié)
(1)發(fā)現或接報機房內伸縮節(jié)破裂,應按急停掣停止冷水機組,并按急停掣停止水泵。
(2)將破裂伸縮節(jié)上的閘閥關閉,漏水停止后開啟備用泵和冷水機組。如閘閥關閉不嚴,則立即將破裂的伸縮節(jié)拆除,將特制鐵板用螺栓封閉閘閥出口,停止漏水后再開啟機組和備用泵。
(3)報告主管管理員,由其組織維修,并在事后作維修報告。
4、空調機房內的管道
(1)發(fā)現或接報空調機房內管道漏水,應停止機組水泵并將電房內的機組系統(tǒng)供電總開關拉斷,以防電氣短路。
(2)用鐵皮將裂口包住并用繩索或鐵絲捆緊,以防水到處亂射。
(3)用沙包攔住附近用戶單元門口以防水浸。
(4)開啟機房內對應管道底的排水口排水。
(5)注意水泵房污水井的水位,如水位過高則增加一臺潛水泵輔助抽水至另一污水井。
(6)報告主管管理員,由其組織搶修。
(五)通知受影響用戶
第3篇 z辦公樓中央空調及制冷設備管理制度
辦公樓中央空調及制冷設備管理制度
一、中央空調技術性較強,必須掌握好溫度控制和調節(jié),使其降溫適度。
二、在炎熱的夏季里,必須保證空調機的正常運行,適度地降溫,保證辦公樓職員舒適的工作環(huán)境。
三、空調機、制冷機必須經常地檢查保養(yǎng),發(fā)現問題及時進行修理保持其正常運行,不得影響辦公樓工作秩序。
四、制冷人員必須由熟悉和掌握制冷原理和制冷機械操作規(guī)程及操作方法之專業(yè)技師操作。
五、操作人員必須定期、定時檢查,發(fā)現異常迅速查明原因,進行修理,保證電動機、制冷機正常運行。
六、要定期或不定期地查漏,隨時檢查,隨時修理,使機械正常運轉。
七、發(fā)現如下情況之一,均必須停機查明原因,進行及時修理或更換機件。
1、發(fā)現電動機發(fā)出嗡嗡的響聲;
2、壓縮機發(fā)生敲擊聲和雜音;
3、發(fā)現因負荷過大而發(fā)出劇烈震動;
4、電動機、壓縮機轉速明顯降低。
第4篇 z大廈中央空調及制冷設備運行制度
大廈中央空調及制冷設備運行制度
(一)中央空調技術性較強,必須掌握好溫度控制和調節(jié),使其降溫適度。
(二)在火熱的夏季里,必須保證空調機的正常運行,以適度的降溫,保證大廈內舒適的工作、生活環(huán)境。
(三)空調機、制冷機必須經常地檢查保養(yǎng),發(fā)現問題及時進行修理,保持其正常運行,不得影響大廈工作、生活秩序。
(四)制冷人員必須由熟悉和掌握制冷原理,制冷機械操作規(guī)程及操作方法的專業(yè)技師操作。
(五)操作人員必須定期、定時檢查,發(fā)現異常迅速查明原因,進行修理,保證電動機、制冷機正常運行。
(六)要定期或不定期地查漏,隨時檢查,隨時修理,使機械正常運轉。
(七)發(fā)現如下情況之一,均必須停機查明原因,進行及時修理或更換機件。
1、發(fā)現電動機發(fā)出嗡嗡的響聲;
2、壓縮機發(fā)生敲擊聲和雜音;
3、發(fā)現因負荷過大而發(fā)出劇烈震動;
4、電動機、壓縮機轉速明顯降低。
第5篇 設備管理制度-中央空調管理制度
設備管理制度:中央空調管理制度
一、非工作人員進入空調機房須經工程主管或管理處經理批準后,由空調維修人員陪同,方能進入。
二、空調機房內機電設備由空調維修人員負責操作,其他人員不得擅自操作。
三、運行中若出現停電等異常情況,應立即停機。恢復供電半小時后,方能開機。
四、消防設備完好,機房內嚴禁吸煙。
五、保持機房干凈整潔無積塵,不得堆放雜物。
六、空調維修人員應根據氣溫變化,及時調節(jié)空調負荷,以達到節(jié)能的目的。
七、保持良好室內照明及通風、門窗開啟靈活無破損。
第6篇 大廈空調設備管理制度5
大廈空調設備管理制度(五)
1.目的
為保證公司受委托的物業(yè)管理項目內所有空調及附屬設備的有效和運行的安全正常
2.適用范圍
本制度適用于公司受委托的物業(yè)管理項目內所有空調及附屬設備。
3.分類
3.1 分體式掛、柜機
3.2 中央空調
4.要求
4.1 分體式掛、柜機
4.1.1 在需要運行的季節(jié)由專門的人員對其按照空調操作說明進行操控。
4.1.2 每日三次對設備運轉情況進行檢查(早晨上課前,中午放學后,晚自習前),發(fā)現問題立即聯(lián)系相關專業(yè)人員進行維修。
4.1.3 空調管理人員應當按照課表對空調使用進行控制,如發(fā)現該教室無課則應停用空調,節(jié)約電力資源。
4.2 中央空調
4.2.1操作規(guī)程(制冷)
4.2.1.1 檢查網管系統(tǒng)水壓,應保持在8kg--9kgg正常范圍,嚴禁超壓。
4.2.1.2 檢查配電柜、電壓、電源、電氣附件是否正常。
4.2.1.3 啟動冷卻水泵、循環(huán)泵、冷卻塔開關,保持正常運行5分鐘以上。
4.2.1.4 啟動機組,觀察水系統(tǒng)降溫是否正常。
4.2.1.5 運行中必須經常檢查壓力、溫度的變化,同時做好記錄。
4.2.1.6 關機時,先關主機,后關冷卻塔、循環(huán)泵、冷卻泵。
4.2.2 操作規(guī)程(供暖)
4.2.2.1 檢查網管系統(tǒng)水壓狀況,應保持在8kg--9kg正常范圍。
4.2.2.2 檢查配電柜、電源、電壓、電氣附件是否正常。
4.2.2.3 通知鍋爐房送氣,送氣壓力應逐步上升。
4.2.2.4 打開室外氣閥,啟動熱水循環(huán)泵。
4.2.2.5 關閉排氣閥,打開熱交換器蒸汽閥。
4.2.2.6 運行中必須經常檢查壓力、溫度變化,同時做好記錄。
4.2.2.7 供暖壓力超過9kg范圍應立即采取降壓措施。
4.2.2.8 關機時,先關總氣源,后關熱交換器,再關熱水循環(huán)泵。
4.3 空調機房管理規(guī)定
4.3.1 空調機房平時應上鎖,鑰匙由物業(yè)管理辦公室保管,未經許可,禁止非工作人員入內。
4.3.2 保持機房內良好的通風和照明。
4.3.3 空調機運行時,值班人員應按時巡查,檢查各項運行參數、狀態(tài)是否正常,如有異常,應及時調整處理,并做好記錄。
4.3.4 定期清洗系統(tǒng)的過濾網和過濾器,保證送風管道和水管道的通暢。
4.3.5 每月對主、副機和機房進行一次清潔,并做好設備房的消殺滅鼠工作。
4.3.6 每年對主、副機進行一次全面檢查保養(yǎng),確保機組的良好運行。
第7篇 圖書城空調設備的保養(yǎng)程序制度
圖書城空調設備的保養(yǎng)程序
目的
確保系統(tǒng)安全正常的工作,保障空調設備具有良好的性能;
范圍
公司管理的大廈空調設備,包括空調柜機,冷卻水塔、冷卻水泵,所有管線、閥門。
職責
由機電安裝維修部空調工負責。
一.月保養(yǎng)
1.水系統(tǒng)保養(yǎng):
a.檢查冷卻水是否清潔,若不清潔應全部更換;
b.清洗冷卻水塔、塔盤;
c.清洗冷卻水管上的過濾器;
d.在冷卻水系統(tǒng)中加入緩蝕劑;
e.檢查冷卻塔和膨脹水箱補水浮球閥是否正常;
f.檢查系統(tǒng)閥門有無滲漏,清潔系統(tǒng)設備的表面。
2.盤管風機的保養(yǎng):
清潔過濾網、風機傳動部位注由,檢查電磁閥和溫控開關。
3.半年保養(yǎng):
(1)主機保養(yǎng):主機由外委廠家維修單位每半年全面保養(yǎng)一次,機電安裝維修部空調工檢查合格后在保養(yǎng)記錄上簽字。
(2)副機的保養(yǎng):
a.冷凍泵、冷卻水泵保養(yǎng)見《水泵的定期保養(yǎng)》。
b.控制柜保養(yǎng)見、《低壓配電柜、控制柜保養(yǎng)》。
c.電動閥開啟與關閉性能、電器元件檢查。
(3)冷卻塔:
a.風葉螺柱緊固,檢查轉動時是否震動,刮塔壁;
b.齒輪箱油位檢查、補油,軸承溫升檢查補加潤滑油;
c.布水器轉動情況檢查;
d.塔盤、塔體傾斜校正。
(4)管道系統(tǒng):
a.閥門漏水檢修,保溫層修補;
b.冷卻水管道加藥除垢、除水藻;
c.冷凍水管道加藥除水垢。
第8篇 空調制冷設備維護保養(yǎng)制度
一、運行檢查制度
值班人員每天必須按規(guī)定時間對所屬設備進行檢查，并按運行記錄做好記錄。
a、空調主機
1、每小時按操作規(guī)程中運行檢查所列項目對空調主機進行檢查；
2、每班檢查一次集水總管壓差裝置的工作狀況，并記錄壓力表讀數；
3、每周清理一次機組外表及機組環(huán)境。
4、按廠家進行維護保養(yǎng)；
b、空調水泵
每二小時做如下檢查：
1、水泵、電機軸承溫度，運轉是否有異響或震動；
2、壓力表讀數是否正常；
3、聯(lián)軸器是否有異響，跳動是否有漏油；
4、閥門開關位置是否正常；
5、排除不正常漏水現象；
6、每周清理一次泵組外表及機房環(huán)境；
c、冷卻水塔
1、每二小時檢查一次運行電流及電壓；
2、每二小時到實地檢查一次運轉情況；
1）、運轉時是否有異響或震動；
2）、水流是否正常，塔內水位是否正常；
d、冷庫冷柜制冷機組
每天做如下檢查：
1、各儀表讀數是否正常；
2、壓縮機溫度、響聲和震動情況；
3、冷凝器、蒸發(fā)器風扇的運轉情況；
4、電流、電壓是否正常；
5、庫內、柜內堆貨是否合適；
二、月度保養(yǎng)
a、空調主機
1、認真檢查各儀表是否可靠，更換不正常儀表；
2、檢查分析一個月的運轉情況，判斷繼續(xù)運行的可靠性；
b、空調水泵
1、清洗軸承加油；
2、檢查主要部件連接螺絲的堅固情況；
3、清洗疏水濾網及冷卻塔內外表面；
c、風機盤管、新風機
1、檢查室內空調效果；
2、檢查各風機盤管運轉是否有異響及振動，必要時拆檢、加油或修理；
3、檢查冷凝水管及冷凍管是否有堵塞；
d、冷庫制冷機組
1、清理機組外表面及機房環(huán)境；
2、清潔冷凝器散熱片；
3、檢查冷凍劑系統(tǒng)和機組的密封情況；
f、冷藏柜、制冰機
1、清潔冷凝器散熱片及所有水過濾器；
2、檢查制冷機組的溫度，響聲和振動情況；
3、檢查冷藏箱溫或制冰能力；
4、檢查溫度器是否失效；
5、檢查內外表面清潔情況，督促使用單位做好維護保養(yǎng)工作；
三、季度保養(yǎng)
a、空調水泵
1、電機軸承加油；
2、聯(lián)軸節(jié)清潔；
3、檢查、清潔泵前水過濾網；
b、水系統(tǒng)
1、檢查水質，必要時換水；
2、閥門絲桿清理加油；
3、檢查集水總管壓差裝置的工作性能，必要時進行調整；
c、空調主機
檢查清潔過濾器
四、年度保養(yǎng)
a、空調主機
1、作一次全面的技術性能檢查，再作針對性的拆檢修理；
2、檢驗各儀表的準確、可靠性；
3、保養(yǎng)前后全面檢查冷凍劑系統(tǒng)、潤滑系統(tǒng)、水系統(tǒng)的密封性能；
4、換季停機后，拆蓋清洗冷凝器或蒸發(fā)器，檢查管子是否有腐蝕現象。
5、測試電路動作的可靠性。
b、空調水泵（每運轉400小時）
1、檢查所有運動部件的磨損情況，更換軸承油；
2、檢查密封件的密封情況，測量記錄密封的間隙；
3、檢查泵時，根據泵殼的腐蝕情況，清潔泵葉，泵殼內外表面及機架，做除銹油漆保養(yǎng)；
4、檢查各儀表的準確可靠性；
5、檢查保養(yǎng)所有附屬閥件；
6、校對軸線作好記錄，檢查鍵和鍵槽的磨損情況，檢查鍵軌及鍵與軸配合是否有松動現象；
7、電機作年度檢修保養(yǎng)；
8、測試電路動作的可靠性；
a、冷卻水塔
1、檢查所有運動部件的磨損情況，更換軸承油；
2、檢查保養(yǎng)所有附屬閥門；
3、檢查非不銹鋼件防銹保護層是否完好，必要時做油漆保養(yǎng)；
4、對電機作年度檢修保養(yǎng)，并檢查電路動作的可靠性；
b、風機盤管、新風機
1、全面檢查各風機盤管運轉是否有異常響聲及電機過熱現象，必要時拆修電機，對軸承加油或更換軸承；
2、檢查電機的絕緣性能是否完好；
3、檢查所有附屬閥件的磨損情況；
4、檢查管系統(tǒng)是否漏水漏汽及盤管是否堵塞；
5、清潔風機及散熱翅片；
c、風柜
1、檢查軸承的磨損情況，更換軸承油；
2、清潔葉輪及殼體，檢查腐蝕情況，做好防銹保護工作；
3、檢查管道系統(tǒng)的密封性；
4、對電機作年度檢修保養(yǎng)；
d、水系統(tǒng)
1、檢查保溫層；
2、檢查所有管道，閥門防銹保護層是否完好，必要時做油漆大保養(yǎng)；
3、更換已腐爛的或老化的密封件及檢查確定不能再繼續(xù)使用的管子；
4、檢查集水器的密封情況，并檢查壓力表的準確可靠性；
5、為防止冬天結冰凍壞設備或管件，必須在冬季初期將系統(tǒng)的水全部放盡，重要部位須用壓縮空氣吸干；
e、風管
1、檢修保溫層，調整各分支管分風量；
2、檢查防火閥熱熔片的完好狀態(tài)；
3、更換經檢查確定不能再使用的風管；
f、冷庫制冷機組、冷藏柜、制冰機、冰柜
1、作一次全面的技術性能檢查，再作針對性的拆檢修理；
2、檢驗各儀表的準確可靠性；
3、檢查保養(yǎng)所有附屬閥件；
4、對電機及電氣部分作年度檢修保養(yǎng)。
第9篇 辰華工業(yè)園中央空調設備巡視管理制度
工業(yè)園中央空調設備巡視管理制度(根據實情定)
一、中央空調開機成功后,為了保證空調系統(tǒng)的良好運作,值班員每隔4小時巡視一次中央空調機組,巡視的主要部位包括:
1、檢查電壓表指示是否正常,正常情況為380v±10%;
2、檢查三相電流是否平衡、是否超過額定電流;
3、檢查油壓表是否正常,油壓的正常范圍100~150pa;
4、檢查進出冷卻水溫度(進水溫度<35℃,出水溫度<40℃);
5、檢查進出冷凍水溫度(冷凍水進水溫度<0~18℃,溫度6~8℃);
6、主機運轉過程中是否有異常振動或噪音;
7、冷卻塔風機運轉是否平穩(wěn),冷卻塔水位是否正常;
8、檢查管道、閥門是否滲漏,冷凍保溫層是否完好;
9、檢查控制柜各元件運作是否正常,有無異常的氣味或噪聲;
10、各種標識工具是否完好等。
二、值班員巡視中發(fā)現設備有缺陷存在時,立即通知維修部主管。維修部主管分析缺陷后,聯(lián)系相關技術人員處理,如缺陷較嚴重時,可按操作程序停機,并通知相關人員,說明情況。
三、值班員對巡視的情況認真做好記錄,如設備故障正在處理時,未經維修部主管同意不準離開。
四、為了防止意外事故,機房應隨時上鎖,鑰匙由值班員管理,任何人不準私自配鑰匙,下班時,將鑰匙及巡查記錄交給接班人,交班人與接班人嚴格按交接班制度執(zhí)行交接手續(xù)。
第10篇 中央空調設備維護保養(yǎng)程序制度
中央空調系統(tǒng)設備的維修保養(yǎng)主要有;冷水機組、空氣調節(jié)處理設備、冷卻水系統(tǒng)、電氣控制等部分的維修保養(yǎng)。
日常的維護保養(yǎng)即在值班運行時,巡回檢查發(fā)現故障及時處理,并對設備清潔處理等。
1.0 每月維修保養(yǎng)工作
1)、冷水機組部分的維護保養(yǎng)。
(1) 清除機組表面灰塵,金屬表面除銹加防銹油
(2) 檢查機腳螺栓有無松動,機組有無異常振動及噪聲并立即進行處理。
(3)用氟里昂電子檢漏儀檢測機組有無氟里昂滲漏,當表明有滲漏時,應立即進行修復止漏。
(4)檢查油位油壓是否正常,出現油位低應立即補充冷凍機油。
2)、風機盤管及新風空調機的維護保養(yǎng)
(1)檢測風機盤管出風口風量及出風口溫度是否正常,清理出風口、回風口灰塵。
(2)清掃新風空調機柜表面灰塵,檢查機腳螺栓,聯(lián)接螺栓有無松動,螺栓、防火閥金屬表面有無銹蝕,發(fā)現故障立即處理。
3)、冷卻水、冷凍水系統(tǒng)的維護保養(yǎng)
(1)檢查水泵油杯油箱中潤滑油是否正常,軸承有無磨損,出現問題及時更換潤滑油或軸承。
(2)檢查水泵軸封是否漏水,運轉是否正常,機腳螺栓有無松動,止回閥進出口閘閥有無漏水。
(3)檢查冷卻塔是否正常工作,聯(lián)接螺栓,機腳螺拴有無松動銹蝕,管道及自動電動閥門運行有無故障。
4)、電氣控制部分的維護保養(yǎng)
(1)檢查各類溫度傳感器、壓力傳感器控制器、水流控制器、溫度計、壓力表安裝有無松動。發(fā)現問題立即處理。
(2)首先切斷電源,清掃電控柜內外灰塵,檢查電控拒,啟動拒內元器件,導線及線頭有無松動或異常發(fā)熱現象,發(fā)現問題立即處理。
2.0 每半年維修保養(yǎng)工作
1)、冷水機組部分的維護保養(yǎng)
2)、風機盤管及新風空調機的維護保養(yǎng)
3)、冷卻水系統(tǒng)的維護保養(yǎng)
4)、電氣控制部分的維護保養(yǎng)
3.0 每年維修保養(yǎng)工作
1)、冷水機組部分的維護保養(yǎng)
(1)檢查回油系統(tǒng)、更換干燥器、油過濾器、檢測冷凍機潤滑油應符合下列的規(guī)格:
在100f(38℃)時的黏度300±25ssu(59.2至70.1平方毫米/秒)
在210f(99℃)時的黏度50至55ssu(7.3至8.8平方毫米/秒)
最小黏度指數 95
最高流動點 -5f(-2℃)
最低閃火點 400f(204℃)
酸性指數不可超過 2.olmg koh/mg
測試達不到上述指標,應更換冷凍機潤滑油。
(2)更換冷媒濾清器濾蕊及冷媒過濾網。
(3)檢查軸承磨損情況,軸承如有磨損,可通過觀察異常振動及軸承溫升高等現象檢查出來。
(4)檢查清洗蒸發(fā)器、冷凝器換熱銅管。如果銅管結垢嚴重應采用機械或化學方法除垢清洗。冷凝器壓力如果異常升高,同時主機無法達到滿載制冷量,多半是因為銅管結垢嚴重或是機體內有不凝結氣體存在。
2)、風機盤管及新風空調機的維護保養(yǎng)
(1)用真空清潔器清理或用水清洗空氣過濾器表面污垢及換熱器翅片表面污垢,檢查冷凝水盤是否有污物,觀察排水功能是否良好并清掃防塵網和冷凝水盤。
(2)清掃送風機葉輪表面灰塵,調整葉輪軸向和徑向與機殼間的間隙,排除摩擦故障。給軸承清洗加潤滑油,檢查皮帶輪與皮帶有無過度磨損。
(3)檢查風道、風道調節(jié)閥及連接螺栓有無銹蝕,對風道調節(jié)調和風口進行清潔,對零件進行潤滑、調整,使風量風壓不受損失。檢查風道帆布接頭、保溫材料是否良好,發(fā)現問題立即處理。
3)、冷卻水、冷凍水系統(tǒng)的維護保養(yǎng)
(1)檢查水泵軸承和電動機軸承內潤滑油是否充分,若潤滑油已變質,則應更換新油。檢查填料筒內的盤根,如已發(fā)硬,則應取下用油還軟后再裝入或更換。檢查管道閥螺栓有無松動脫落,在運行中,電動機是否過熱(
一般應在80℃內)。必要時應拆卸整個泵體,檢查軸承有無損壞,葉輪有無裂痕,固定葉輪的螺栓是否松動、脫落,水流通路是否堵塞,填料是否完好。經全面檢查合格后,再用煤油將水泵各部分零配件清洗一遍。在裝配時應測量葉輪與蝸殼之間的間隙是否符合規(guī)定。在裝配前,應檢查有無棉紗、小工具、螺絲、螺母等物遺留在泵體內,最后裝配完畢用手轉動轉軸,調整填料筒的松緊。通過試運行,觀察無異常情況后才能投入正常運行。
(2)對冷卻塔的檢修:經過一年運行,冷卻塔下水箱內由于空氣污染物質的影響,會堆積一些污垢,必須進行認真的清掃。用清水沖洗水箱內堆積的污泥,檢查水箱內是否有損傷的部分和有無漏水的地方,如有漏水要認真修補。冷卻塔的風機一般采用軸流風機,風機和電動機是在高溫,高濕的環(huán)境中工作,必須認真檢查,必要時對此部分拆修;拆下風機軸承和電動機軸承之后,對有損壞的軸承要更換新的。風機皮帶經過長時間的運行之后,必須更新。對直接連接的齒輪裝置,要檢查齒輪機構是否有損傷的地方,潤滑油是否足夠。并對軸、軸承、皮帶的嚙合進行認真的調整。
冷卻塔填充材料的材質,一般使用涂有氯乙烯的材料,由于和冷卻水,空氣長期接觸,填充材料粘附有污垢,要用高壓水沖洗,注意不要損壞填充材料。
檢修上部水箱和補水裝置:首先對水箱進行認真清掃,檢查水箱是否有裂口和損壞的地方,為使冷卻水均勻地流入下部水箱,上部水箱有很多小孔,長期與空氣和冷卻水接觸,積有一些污垢使部分小孔不通水,要用高壓水沖洗被堵塞的小孔。檢查球形閥動作是否可靠,必要時,要將球形閥取出進行分解。更換閥座的密封,檢查是否有裂紋,檢查其動作和功能,確保補水裝置在使用中正常動作。
(3)對系統(tǒng)管道應作除銹防銹處理:保溫材料有破損脫落處,及時修補,有故障的閥門應拆修或換新,管道水過濾器的垃圾網拆下清洗除垢。
4)、電氣控制部分的維護保養(yǎng)
(1)對空調系統(tǒng)所有的電控拒內外進行清潔,停電檢查接觸器控制器的布線、接線有無過載發(fā)熱,檢查接觸器接點表面是否有磨損或燒蝕的情況,一般不可用砂紙或銼刀磨掉接點鍍銀之表面,應重新更換動觸橋、定觸頭,并檢查接線端、接線盒及各電動機接線盒螺絲,以確保連接緊固。
(2)檢查校驗各傳感器、控制器使其可靠工作在標準范圍內。
第11篇 新城物業(yè)空調制冷設備房管理制度
物業(yè)項目空調制冷設備房管理制度
空調設備房是中央空調系統(tǒng)的控制中心,為確保空調設備的安全、高效運行,特作如下規(guī)定:
1、空調制冷機房的全部設備,必須由指定的電氣人員管理操作,非本職人員禁止操作。
2、無關人員必須經工程部主管許可,方能進入制冷機設備房。
3、室內保持良好的清潔衛(wèi)生、照明、通風并嚴禁煙火,嚴禁明火。
4、做好設備運行記錄,分析機組各種壓力表、溫度計的讀數是否正常準確,發(fā)現異常應及時處理并上報。
5、須每月對中央空調系統(tǒng)抄一次電能表,并做分析。根據空調負荷的變化調節(jié)機組,確保機組運行在節(jié)能狀態(tài),費用不超標。
6、定期保養(yǎng)檢查,及時更換磨損的零件,并作好記錄。
7、定期對冷凍水系統(tǒng)、冷卻水系統(tǒng)進行清理、水處理。
8、調整冷卻塔風扇角度或加擋板,減少冷卻塔的飄水。
9、控制冷卻塔托盤的水位,避免溢水。
10、空調值班室每天清掃一次,制冷機設備房每周清掃一次,新風空調機房每月清掃一次,制冷冷水機組每月清潔一次。
第12篇 z商場中央空調及輔助設備機房管理制度
商場中央空調及輔助設備機房管理制度
一、中央空調操作人員必須持證上崗,工作應認真負責,服從領導安排,嚴格遵守中央空調運行管理規(guī)程,確保機組及輔助設備的正常運行。
二、操作人員開機前應嚴格按照中央空調運行管理規(guī)程對相關設備進行全面檢查,做好開機前的準備工作。
三、通過對主機、冷熱媒水泵、冷卻水泵、冷卻塔、燃料供應系統(tǒng)、新風機、變風量機組、風機盤管等的檢查、維保,確認設備正常后,方可按正常程序開機。
四、按時查看各設備運行參數,填寫設備運行記錄,記好工作日記。
五、如果設備運行參數出現異常,應及時采取相應措施,重大問題及時向相關領導匯報,并及時通知維保單位來人處理。
六、做好設備管理臺帳,如實記錄設備使用狀況。
七、新風機、變風量空調機組的機房要求通風良好,衛(wèi)生清潔,確保機組的正常運行。
八、機房內禁止吸煙,禁止堆放雜物及易燃易爆物品,禁止動用明火。
九、機房內按規(guī)配置各類消防滅火器材,并放置于明顯處。
十、設備運行期間每周清潔設備;設備停用期間每月清潔設備。保持設備表面無油垢、無灰塵。
十一、機房鑰匙由專人保管,無關人員不得隨意進入機房。
十二、設備運行期間每周組織一次機房及設備的衛(wèi)生、安全檢查。停機期間每月組織一次機房及設備的衛(wèi)生、安全檢查。
